五月底的深圳，空气已经开始变得湿热，午后的阳光透过会议室的百叶窗，在光洁的会议桌面上投下斑驳的光影。空调低声运作，驱散着暑气，但会议室内的气氛，却带着一种反思过后趋于务实的冷静。
这是罗湖那块志在必得的住宅用地竞标失利后，萧远首次召集地产团队的核心成员进行战略复盘与方向调整会议。之前的失利，像一盆冷水，浇熄了团队因前期顺风顺水而产生的些许浮躁，也迫使萧远和赵经理必须更冷静、更长远地审视远航地产在深圳这片热土上的生存与发展之道。
萧远坐在主位，神情平静，看不出太多竞标失败后的沮丧，更多的是沉思。他面前摊开着赵经理提前提交的厚厚一叠报告，涵盖了深圳各区的土地市场信息、政策动向以及团队提出的数个备选方案。
赵经理率先开口，语气沉稳，带着检讨的意味：“萧总，各位同事，罗湖地块的失利，主要责任在我。我们对竞争对手的决心和资金实力预估不足，尤其是对王健集团的介入方式和报价策略判断有误。这次教训很深刻，说明在深圳这个市场，不能再抱着过去那种凭借信息和资金优势就能轻松取胜的想法了。竞争已经白热化，我们必须调整策略。”
萧远摆摆手，语气平和：“老赵，不必过度自责。竞标有输有赢，很正常。王健这次是下了血本，志在必得。我们没必要在价格顶点去硬碰硬。关键是，吃了亏，要长记性。今天这个会，目的不是追责，而是明确我们下一步该怎么走。说说你们的想法。”他目光扫过赵经理和他带来的两位得力干将。
市场分析主管小陈是个戴着眼镜的年轻人，心思缜密，他打开投影仪（90年代中前期，这算是比较先进的办公设备了），幕布上显示出深圳地图。“萧总，赵总。我们分析了当前深圳土地市场的几个特点。”他切换着幻灯片，“一是特区内，尤其是罗湖、上步（后来福田的核心区）等成熟区域，优质住宅用地供应越来越少，价格被各大开发商抬得很高，利润空间正在被压缩。二是，随着深圳发展重心西移，福田中心区的规划已经明朗，但那里的地价也水涨船高，而且争夺激烈，我们直接介入的成本和风险都不小。”
他指着地图上关外的大片区域：“三是，宝安、龙华等关外地区，目前地价低廉，但基础设施相对落后，市场接受度需要时间培养。四是，随着特区经济发展，早期建设的大量工业厂房，尤其是位于现在看来位置不错的区域，面临着升级改造或迁移的需求。”
投资拓展主管老李接着话头，他是个经验丰富的老地产，说话带着广式普通话的口音：“萧总，我和小陈，还有团队其他同事讨论后，认为我们远航地产现阶段，不应该再去挤特区中心区住宅用地这根‘独木桥’。我们应该发挥我们的优势，另辟蹊径。”
“哦？什么优势？什么蹊径？”萧远身体微微前倾，表现出浓厚的兴趣。
老李清了清嗓子，说道：“第一，我们的优势是资金相对灵活，决策链条短，不像一些国企或大开发商那样僵化。第二，萧总您一直强调的创新意识和风险控制。所以，我们建议，采取‘双线并行’的策略。”
他伸出两根手指：“第一条线，转向当前价值洼地，但具有明确规划和交通利好的区域。比如，南山区的后海片区、科技园周边。那里现在看起来还有点偏，但市政府对高新科技的扶持力度很大，未来会有大量高科技企业和高收入人群涌入。我们现在提前布局，拿下一些规模适中、总价可控的住宅用地，虽然短期内可能不温不火，但长期增值潜力巨大。而且竞争相对没那么激烈。”
“第二条线，”老李加重了语气，“也是我们认为更具操作性、能更快产生现金流和打出品牌差异化的方向——存量物业改造，特别是工业厂房改造为公寓。”
小陈适时切换幻灯片，展示出几张位于福田区华强北附近、以及罗湖区靠近口岸区域的旧工业厂房的照片和外部分析报告。“萧总，您看。这些厂房，建于80年代初，现在因为产业升级、环保要求或者业主另有发展，处于空置或低效利用状态。它们的位置其实非常好，周边生活配套成熟，交通便利。但因为是工业产权，土地性质是工业或仓储用地，直接开发住宅受限。”
“但是，”小陈话锋一转，带着一丝兴奋，“根据深圳最新的城市更新试行办法和相关的政策解读，在符合城市规划、满足安全、环保等条件的前提下，允许对旧工业区、旧商业区进行综合整治和功能改变。虽然流程会复杂一些，需要和规划、建设、消防等多个部门沟通，但政策口子是开了的！”
赵经理接过话，总结道：“萧总，我们的想法是，收购这类旧厂房，然后向政府申请改变功能，将其改造为适合单身白领、年轻小家庭居住的公寓。我们可以引入一些新的设计理念，比如 loft风格，层高够的话可以做夹层，强调空间的实用性和时尚感。这种产品，在深圳目前几乎是空白！目标客户明确，就是那些在市中心工作，但买不起或者不想买高价商品房，又对居住品质有一定要求的年轻人。”
他越说越有信心：“这种模式的优点很明显：一，收购成本远低于招拍挂拿地；二，改造周期相对较短，能快速形成供应，回笼资金；三，容易做出产品特色，形成市场口碑；四，符合城市更新政策导向，容易获得政府支持。风险在于政策执行的确定性，以及改造过程中的技术问题和成本控制。”
萧远静静地听着，手指无意识地在桌面上轻轻敲击。他的大脑在飞速运转，结合着自己来自未来的见识和系统提供的辅助判断。
事实上，在赵经理他们汇报的过程中，萧远已经悄然启动了的【行业趋势预测】功能，将注意力集中在“深圳城市更新”、“工业厂房改造”以及“南山、宝安、龙华区域发展”这几个关键词上。
系统界面在他意识中泛起微光，一行行分析文字和数据流无声地滑过：
【行业趋势预测（LV20）分析报告（节选）】
主题：深圳存量物业改造及区域发展潜力
?工业厂房改造为公寓（Loft\/创意空间概念）：符合全球大城市发展规律。未来5-8年内，随着深圳土地资源日益稀缺及年轻人口涌入，此类产品需求将呈爆发式增长。成功概率评估：高（78%）。核心风险：政策连续性（需密切关注地方细则）、消防安全规范、邻里关系处理。建议：选择产权清晰、位于非核心工业区但交通便利的物业作为试点。
?南山区（后海、科技园）：高新技术产业核心承载区，未来10年将是深圳增长极。住宅需求旺盛，增值潜力极大。成功概率评估：极高（85%）。风险：短期配套不足，需要持有耐心。
?宝安区、龙华区（关外）：受特区土地资源瓶颈倒逼，未来5-10年将成为深圳城市拓展和产业转移的主要方向。基础设施将快速完善，地价房价具备巨大上升空间。成功概率评估：高（80%）。风险：发展周期较长，需要精准把握进入时机，避免过早沉淀大量资金。
系统的分析，与赵经理团队提出的策略高度吻合，甚至给出了更长期和更宏观的肯定。这极大地坚定了萧远的信心。
他停止敲击桌面，抬起头，目光锐利地扫过三人，脸上露出了会议开始后的第一个笑容：“好！说得很好！”
这三个字，让赵经理、小陈和老李都暗暗松了口气，紧绷的神经松弛下来。
“老赵，你们这个思路调整得非常及时，也非常正确！”萧远肯定道，“罗湖那块地没拿到，现在看来，未必是坏事。它逼着我们跳出红海，去寻找更广阔的蓝海。你们提出的‘双线并行’，尤其是工业厂房改造这个方向，我觉得非常有前景！这不仅是做生意，更是参与深圳这座城市蜕变的过程，意义不同。”
他走到地图前，指着福田和南山的位置：“福田华强北周边、车公庙区域，南山的前海、后海，这些地方的旧厂房，可以作为我们首批重点考察的目标。原则是：产权清晰、规模适中、改造可行性高。”
然后，他的手指划向关外的宝安和龙华：“至于你们说的关外区域，眼光要放得更长远。系统……呃，市场的普遍规律显示，当一个核心城市发展到一定阶段，必然向周边区域扩张。深圳关内土地很快就将耗尽，未来十年，宝安、龙华，甚至是更远的龙岗，必将迎来翻天覆地的变化。我们现在就要开始研究，在这些地方寻找具有战略价值的地块，不一定马上开发，但可以先进行战略性储备，或者参与一些早期的土地整理项目。这叫‘深挖洞，广积粮’！”
“深挖洞，广积粮”，这句话出自毛泽东主席，意在强调积蓄力量、做好长期准备。萧远在此引用，精准地概括了远航地产未来的战略核心：不再追求短期内在热点区域的高价搏杀，而是转向潜力区域的精耕细作和存量市场的创新开拓，积累优质土地储备和独特的开发经验，为未来的爆发打下坚实基础。
赵经理闻言，精神大振：“萧总，您总结得太到位了！‘深挖洞，广积粮’，这 exactly就是我们下一步的战略指导思想！我们一定认真落实。”
萧远坐回座位，具体指示道：“好，那就这么定。第一，立即成立两个专项小组。一个负责‘存量物业改造’，老赵你亲自挂帅，小陈负责市场研究和项目筛选，老李负责对外谈判和前期政策沟通。首批选一到两个项目做试点，要快，但要稳，做出标杆效应。另一个小组，负责‘关外战略储备地研究’，由小陈牵头，制定一个长期的跟踪和研究计划，定期向我汇报关外各重点区域的发展动态和潜在机会。”
“第二，资金方面，我会协调集团，确保地产板块有足够的资金支持新战略。但这种支持不是无限制的，每一个项目都必须有严格的投资回报分析和风险控制预案。”
“第三，人才。这种新的业务模式，需要既懂开发又懂政策、既有创意又能搞定报批报建的特殊人才。可以考虑从外部引进有相关经验的人才，同时加强内部培训。”
“是！萧总，我们明白！”赵经理三人齐声应道。
会议又持续了一个多小时，就首批重点考察的厂房清单、关外研究区域的优先级、团队组建的细节等进行了深入讨论。氛围从一开始的凝重检讨，彻底转变为充满干劲的战略部署。
散会后，赵经理三人带着明确的任务和昂扬的斗志离开。萧远独自留在会议室，走到窗边，俯瞰着楼下日渐繁华的街道。
这次战略调整，看似是被动应对竞争失利，实则是一次主动的战略升华。它标志着远航地产从依靠信息差和资金优势的“机会主义者”，开始向依靠专业判断、创新模式和长远眼光的“战略投资者”转变。这不仅是地产板块的成长，也是萧远本人商业思维的进一步成熟。
他知道，与王健的竞争不会消失，甚至会更加激烈。但未来的竞争，将不再是单一地块上的价格火拼，而是在城市发展大势的判断、商业模式创新、资源整合能力等更深层次上的较量。
“深挖洞，广积粮，缓称王……”萧远低声自语，嘴角勾起一抹自信的弧度。他仿佛已经看到，在深圳这片充满无限可能的土地上，远航地产这艘航船，正调整风帆，驶向一片更广阔、也更能体现其独特价值的新海域。