由于关注者寥寥，土地出让过程异常顺利。没有出现林军预想中可能有的激烈竞价场面。在澜城土地交易中心的拍卖会上，鹏辉地产的代表在陈斌的遥控指挥下，以一个非常合理的、甚至可以说是低廉的价格，轻松将这幅临江坡地的使用权收入囊中。
签约仪式低调举行，只有鹏辉地产的核心团队在场。当林军在土地出让合同上签下自己的名字时，心中涌起的是一种稳操胜券的平静。这一步，他走对了。
地块到手，命名提上日程。小胖嚷嚷着要起个霸气侧漏的名字，陈斌则建议稳妥一些。林军看着地块资料上描绘的江景和坡地走势，又想到这跨越千禧年的特殊时刻，一个名字跃入脑海。
“就叫‘世纪阳光新城’吧。”林军一锤定音，“世纪，代表我们赶上了好时代；阳光，寓意着希望和美好的生活；新城，则是我们对这片土地的规划和承诺。”
“世纪阳光新城……”小胖念叨着，眼睛一亮，“好！这名字敞亮！有气势！”
陈斌也微微点头，表示认可。这个名字既契合时代背景，又传递出积极的品牌形象，确实不错。
就这样，在宏图地产忙着打造“千禧佳苑”，昌荣集团攻坚“新千年公寓”的时候，鹏辉地产的“世纪阳光新城”已经悄然在城东临江的坡地上，埋下了第一块基石。张强和李昌荣或许还未曾将鹏辉这个“小公司”放在眼里，更不知道其背后的大股东是那个曾在股市掀起波澜的年轻人林军。
但林军并不在意此时的低调。他深知，当“世纪阳光新城”依山傍水的规划图变成现实，当江景房的概念逐渐被市场认同时，鹏辉地产和他的名字，必将响彻整个澜城地产界。
土地出让合同墨迹未干，林军没有丝毫停歇，立刻将全部精力投入到了“世纪阳光新城”的规划设计中。时间就是金钱，尤其是在他预知未来发展趋势的情况下，必须抢在所有人反应过来之前，打造出一个足以定义澜城高端居住标准的标杆项目。
他第一时间约见了周建国。虽然股权被稀释，但周建国在本地建筑行业多年积累的人脉和资源依然有价值，尤其是他手下有一支经验丰富的工程团队。
“周叔，‘世纪阳光新城’这块地，潜力巨大，但开发难度也不小，坡地、临江，对设计和施工要求很高。”林军开门见山，“我想让李总工程师，全面负责这个项目的现场技术和设计对接工作。”
周建国现在心态已经摆得很正，知道林军是真正的主导者，而且项目成功对他也有利无弊，便爽快答应：“没问题！老李跟了我十几年，技术过硬，做事认真，有他把关技术层面，我放心。我马上让他过来跟你报到。”
李总工程师很快来到了鹏辉地产的办公室。林军对他很客气，直接摊开了地块的勘测图和初步规划图。
“李工，辛苦您。这个项目，我的想法很明确。”林军的手指重重地点在地图临江的一侧，“这里，很快——也许就在我们房子盖好前后，就会修建临江路，直接贯通东西。所以，我们的小区主大门，必须设在这一侧，正对未来的临江路。业主出了小区，过个马路，就是规划中的澜江风光带！这是咱们项目最大的卖点！”
李总工程师推了推眼镜，有些惊讶于林军如此肯定的市政规划信息，但没多问，只是认真记下。
“因此，我们的产品定位必须清晰：一线江景，豪华电梯大平层，一梯两户。林军语气斩钉截铁，“主力户型全部设计成130平米以上的大平层，甚至200平米的楼王户型！建一小部分小户型，适合年轻的两口之家居住，客厅、主卧必须拥有最大的观景面，最好做落地窗，设计出的阳台要宽敞，要让业主在家里就能将澜江美景尽收眼底！临江那面从小高层开始。最高设计为26层。全部精装修，让客户可以拎包入住。”
李总工程师一边记录一边思考，提出专业意见：“林总，大平层定位高端，我赞同。但高层相应的结构、用料、配置标准都要提高，成本也会大幅增加。”
“成本不是问题，我们要做就做最好的。”林军毫不犹豫，“除了住宅本身，配套设施必须同步到位，而且要成为亮点。”
他接着详细阐述他的规划：
幼儿园： “小区内必须配建一个高标准的幼儿园，解决业主子女学前教育的痛点，这也是提升小区附加值的重要一环。”
临街商铺： “沿未来临江路一侧，规划高品质的临街商铺，以后引入品牌便利店、咖啡厅、高端餐饮等，形成社区商业氛围，方便业主，也能带来持续收益。”
地下车库： “必须建设大型地下停车场，车位配比要达到1：1.2以上，甚至更高，满足未来私家车多的需求。提前规划，而且，车库不能阴暗简陋。”林军强调道，“车库地面要全部采用彩色耐磨地坪漆，分区、划线清晰，灯光要明亮柔和，指示系统要完善。以后车多起来，要让住户回家停车，成为一种舒适的体验，而不是折磨。”
园林景观： “每栋楼之间不能光是硬邦邦的水泥地。要规划充足的绿化带，种植层次丰富的乔木、灌木和花卉。绿化带中间，要铺设专业的散步塑胶跑道。在景观节点处，修建小巧精致的凉亭。绿化带旁边，要多设置休闲座椅，方便老人、孩子和住户随时坐下休息、聊天。”
儿童乐园： “最后，也是重中之重——儿童乐园！”林军特别强调，“这必须成为我们小区的亮点和口碑爆发点。不能是那种随便放两个滑梯、一个跷跷板就完事。要聘请专业的设计公司，设计安全、有趣、富有创意的儿童活动设施，划分不同年龄段的区域，使用环保安全的材料。要让孩子们来了就不想走，让家长们愿意因为这个乐园而选择我们小区！”
林军一口气说完，思路清晰，要求具体，甚至很多细节考虑得比专业设计师还要超前和周到。李总工程师从一开始的谨慎，渐渐听得眼中放光。他做了这么多年工程，很少见到开发商对地下车库和小区内部配套有如此深刻和人性化的理解。因为这个时候私家车还不是很多，这不仅仅是盖房子，这是在打造一种全新的生活方式。
“林总，您的这些想法……真是太到位太超前了！”李总工程师由衷赞叹，“尤其是地下车库和儿童乐园，目前澜城几乎没有小区这么重视。如果真能按这个标准实现，‘世纪阳光新城’想不火都难！”
“那就拜托李工您了！”林军伸出手，与李总工程师紧紧一握，“您负责组织设计单位，把我的这些要求转化成具体的设计图纸。技术问题您把关，功能和理念必须落实。小胖和陈斌会全力配合您，需要协调资源、办理手续，随时找他们。”
送走李总工程师，林军站在办公室的规划图前，目光灼灼。“世纪阳光新城”不仅仅是一个房地产项目，更是他重生后，凭借超前眼光打造的第二个真正意义上的“作品”。他要让澜城的人看看，什么才是真正的好房子，什么才是值得追求的生活。