话音刚落，龙藤地产的老总耀文和副老总林云脸上就露出了笑容，其他人却掩饰不住羡慕之情。
龙藤集团的薪酬制度与众不同，除了基本工资和奖金之外，中高层管理人员还可以按照比例分到公司的利润。
例如，龙藤安保的主管、分区经理、副总经理和总经理分别可以得到1%到5%的利润分成；其他的子公司也是类似的规则，副总经理分4%，总经理分5%。
九龙城寨的位置很特别，它的开发肯定涉及巨大的利益。
现在香江的四大财团和龙藤合作，这个项目的利润可想而知。
一旦项目归属龙藤地产，年利润肯定会提高，分红也会跟着上涨。
耀文和林云的高兴，其他人都心里明白。
“恒基兆业那边来了没有？”秦枫目光犀利，看向耀文和林云。
耀文立刻回答：“董事长，恒基兆业已经派了一个经验丰富的资深团队驻扎在公司了。”他抑制不住兴奋，显然对这个团队很满意。
秦枫点点头：“一天之内，完成公司的注册，确定办公地点。
龙藤地产要组建谈判团队，对九龙城寨周边的土地和居民区进行调查。”这块地只有四十多亩，只能建一个小规模的商业综合体，功能有限，更别说标志性建筑了。
霍先生、包船王他们之所以投资150亿，就是要让龙藤尽可能扩大这个方案。
九龙城寨位于联合道和太子道之间，贾炳达道以北，东头村道和东正道以南。
贾炳达道和九龙城寨之间还有一块大约2.68公顷的荒地，以前是作为缓冲地带。
此外，在贾炳达道和联合道的交界处，有嘉诺撒圣家学校和九龙戏院。
这片区域总面积约4公顷，相当于60亩。
东头村道以北是黄大仙区的美东村，面积约为6公顷，相当于90亩。
在香江东正道的北边，有个叫东头村的地方，它属于黄大仙区，是这里少有的大村子之一，占地足有12公顷，相当于180亩。
要是能把这片地全都归入九龙城寨的开发计划里，总面积就能达到370亩。
这么大的地方，完全可以建个独一无二的商业中心。
“董事长，”龙藤地产的二把手林云问，“您是不是想一起开发周边的区域？”所有人都看向坐在主座上的秦枫。
仅仅九龙城寨这个项目就已经够让龙藤头痛的了，要是再扩大范围，难度简直难以想象。
九龙城区和黄大仙区可是香江历史最久的地方之一，人口密集，牵涉到成千上万居民的生活，复杂程度比新界的开发要高得多。
秦枫迎着大家的目光轻轻点头，并朝小犹太打了个手势。
“哒哒哒！”小犹太立刻把一张详细的地图挂上了会议室的墙上。
这张地图显示了九龙城寨以及周边，包括整个黄大仙区和九龙城区。
地图上的村落和建筑物多得让人觉得压力山大。
根据80年代的数据，黄大仙区住了40万人，九龙城区住了35万人，总共75万人。
香江总人口大约500万，也就是说这两个区的人口占了全港的七分之一，但它们的面积却不到香江的五十分之一——这真是个惊人的比例。
秦枫没再坐回主座，而是走到地图前，拿起彩色画笔画了一个不规则的圆圈。
“嘶——”所有人倒吸了一口冷气。
秦枫画出的就是九龙城寨的开发范围：从联合道和贾炳达道交汇处开始，往东南方向一直延伸到太子道东，把贾炳达道以南的繁华商业区都隔开了；北边则从彩虹道连通东隆道，经过福德学校南侧，平行延伸到联合道。
粗略估计，这片区域至少有45公顷，相当于675亩。
在香江，这样一大块地足以引起激烈竞争，堪称地王级。
整间办公室陷入沉默，地图上的红色线条格外显眼。
在这45公顷的土地上，分布着两个村子、八所学校和一家戏院。
两个村子是东头村和美东村，戏院是九龙戏院；八所学校有嘉诺撒圣家学校、纪念中学、伍华中学、伍华书院、伍华小学、王仲铭中学、福德学校和华德学校。
不过，最棘手的不是这些村子和戏院，而是联会大楼——连港督都得小心翼翼对待的地方。
龙藤要是碰了他们的利益，麻烦肯定少不了。
“我知道这事很难，”秦枫慢慢说道，“但机遇和挑战总是并存的。”
秦枫扫视一圈众人，语气坚毅地说：“我们龙藤从来不怕困难，遇到问题就解决，没什么大不了的。”他的话充满信心，感染了在场的每一个人。
耀文，龙藤地产的总经理立刻接过话茬：“董事长，我们现在面临的首要问题是这三个：市民的安置、学生的上学问题，还有联合会的事。
只要这些问题解决了，我们的开发计划就能顺利进行。”
秦枫赞赏地点点头，耀文虽然不是公司里最懂商业的人，但他做事认真负责，显然做了不少功课。
“继续说。”秦枫轻轻点头示意。
耀文站起来走到地图前，指着美东村和东头村的位置，详细讲解道：“美东村和东头村是香江少数几个公共屋村之一。
美东村的历史要追溯到1951年东头村那场大火，当时港督政府在白鹤山上建起了东头平房区，后来逐步发展成了四个平房村落：培民村、博爱村、潮平新村和东和村。
到了70年代初，港督政府想把这四个村子收回去，盖廉租屋村，但遭到了村民的强烈反对，最后只建了两栋楼——美东楼和美宝楼。
美东村不过一百多户人家，不到一千人，而整个东头村却有四千户，三万多人。
这些村民经常跟九龙城寨的居民闹矛盾，被周围的村子称作‘麻烦制造者’。”
秦枫冷哼一声：“五十年前那场大火迁出去的八千人，现在居然扩张到三万多人，简直跟老鼠似的繁殖力强。”
耀文接着说道：“东头村的情况稍微简单点，分成了东头一村和东头二村。
一村由房屋委员会管理，位于东隆道以南，是全港最早一批第二型徙厦和两幢第四型徙厦，住了九千户人家，总共六万多人。
这些居民从1959年开始搬进来，现在好多家庭都有七八口人，住的地方特别拥挤。
如果我们能给他们提供更好的居住环境，美东村和东头村的居民应该是愿意搬走的。
只是那四个平房村不好对付，连港督政府都没能劝服他们。”
耀文的话让在座的人都陷入了沉思。
公共屋村的历史可以追溯到1953年的圣诞节，当时深水埗石硖尾的寮屋区大火烧毁了五万三千名灾民的家园。
港督政府为了尽快稳定局势，决定建一批安置大楼。
之后，他又在香江和九龙地区建造更多的安置大楼，吸引那些住在破旧木屋、卫生条件恶劣的居民搬进去。
公共屋村分为两种类型：一种是安置大楼，另一种是廉租大楼，分别由房屋委员会和房屋协会负责修建。
直到今天，香江的公共屋村已经容纳了一百多万人口，并且还在持续扩展。
在场的很多人都从小就在这些屋村里长大，深知其中的简陋之处，因此深有感触。
“这个事情其实不难办。”秦枫开口说道，“美东村和东头村加起来大概有七万人。
这些人不仅需要房子住，还需要工作机会。
对其他人来说，这可能是个负担，但对我们龙藤而言，这是宝贵的人力资源。”
听到这句话，很多人眼睛里都闪出了光。
毕竟，这七万多人里至少有一半能成为有用的劳动力。
要是他们享受到龙藤提供的舒适住处，肯定会更忠诚，干活也会更有冲劲。
龙藤汽车的老总大傻和龙藤物流的老总占米仔互相看了一眼，然后不约而同地点了点头。
大傻随即站了起来，严肃地说：“老板，美东邮和东头邮在黄大仙区。
要在九龙和香江岛建住宅区成本太高，而且也没那么多岗位容纳他们。
元朗、北区、屯门那些地方又太远，他们可能不愿意搬过去。
沙田倒是近，但那边工业区很多，我们在沙田也没有工厂。”
“嘿，你就别兜圈子了，不就是想说西贡最合算嘛！”龙藤影视的老总靓坤平时跟大傻关系挺好，也爱开玩笑，立刻调侃了一句。
“哈哈哈！”会议室里爆发出一阵笑声。
连秦枫也带着玩味的眼神看着大傻，好像等着听他下面的话。
安置这七万多人可不是小事，九龙城寨开发公司最多只负责遣散费，之后的事得龙藤自己来。
所以这件事必须由龙藤搞定。
大傻得找个让人信服的理由，才能让在场的人都支持他的计划。
毕竟，这七万人对龙藤旗下的每家公司来说都是宝贵的资源，没人会嫌劳动力多。
从某种程度上说，在座的都想争这块肥肉。
“老板，各位，”大傻接着说，“撇开别的不说，西贡确实是安置这些人最好的地方。
除了将军澳，那里还有很多可开发的土地，选择多，成本也低。
你们看看这里，这里，还有这里。”他说着，用手指了指地图上的几个关键点。
西贡有四个地方值得留意：清水湾、白沙湾、榕树澳、斩竹湾。
说到这儿，大家都来了精神，连秦枫也感兴趣起来。