民国初年，北京城的繁华街头，坐落着一座颇负盛名的梨园——望江楼。这里，每日丝竹声声，粉墨登场的名角们演绎着人间百态。其中，最耀眼的当属唱旦角的名伶苏瑶，她扮相绝美，嗓音婉转，一曲《牡丹亭》唱罢，余音绕梁，令无数戏迷为之痴迷。
那是一个月黑风高的夜晚，望江楼内正在上演一场盛大的演出。苏瑶身着华丽的戏服，水袖轻舞，朱唇微启，唱着那经典的唱段：“原来姹紫嫣红开遍，似这般都付与断井颓垣……”台下座无虚席，观众们如痴如醉，沉浸在她的表演之中。然而，就在苏瑶唱到最动情之处时，突然，一阵阴风吹过，台上的烛火剧烈摇曳，随后“噗”的一声，竟全部熄灭。整个梨园陷入一片黑暗，阴森惨怖的气息瞬间弥漫开来。
黑暗中，苏瑶的歌声戛然而止，紧接着，传来她惊恐的尖叫。观众们顿时慌乱起来，有人呼喊着，有人摸索着寻找出口。就在众人不知所措时，黑暗中传来一阵空灵却又透着无尽哀怨的唱腔，那声音像是从九幽地狱传来，比苏瑶的嗓音更加婉转，却又充满了谲怪离奇的味道，仿佛在诉说着千年的怨恨。
好不容易，戏班的人点亮了火把，只见苏瑶瘫倒在台上，脸色苍白如纸，眼神中满是恐惧。她颤抖着手指，指向戏台的角落，嘴里喃喃道：“是她……是她回来了……”众人顺着她指的方向望去，却什么也没看见。
从那以后，苏瑶便一病不起。她常常在梦中惊醒，大喊着救命，仿佛被什么可怕的东西追赶着。戏班的班主四处求医，却都无济于事。而望江楼也变得诡异起来，每到夜晚，总能听到那若有若无的哀怨唱腔，还伴随着隐隐约约的哭声，让人惊惶悚栗。
原来，苏瑶能有今天的成就，背后藏着一个阴惨刻毒的秘密。多年前，苏瑶还是一个初入梨园的小丫头，她天赋极高，却因出身贫寒，总是被人欺负。直到有一天，她遇到了当时已经名满京城的旦角名伶柳湘君。柳湘君见苏瑶与自己当年的境遇相似，便对她格外关照，不仅教她唱戏的技巧，还在生活上照顾她。
在柳湘君的悉心教导下，苏瑶的技艺突飞猛进。然而，随着苏瑶的名气越来越大，嫉妒和贪婪逐渐蒙蔽了她的心智。当时，有一位权势滔天的军阀，痴迷于柳湘君的表演，想要将她纳为妾室。柳湘君生性高洁，宁死不屈。苏瑶为了上位，竟暗中与军阀勾结，设计陷害柳湘君，让她背负上了莫须有的罪名。柳湘君含冤入狱，在狱中受尽折磨，最终含恨而死。
柳湘君死后，苏瑶如愿成为了望江楼的台柱子，享受着无尽的荣耀和追捧。但她万万没想到，柳湘君的冤魂从未消散，一直潜伏在望江楼，等待着复仇的机会。
随着苏瑶病情的加重，望江楼的诡异事件也越来越多。有一次，戏班的一个小徒弟在后台整理戏服时，突然看到一个身着白色戏服的女子背对着他。小徒弟以为是苏瑶，便喊了一声。那女子缓缓转过头，露出一张血肉模糊的脸，正是柳湘君！小徒弟吓得当场昏死过去，醒来后便发起了高烧，胡言乱语，没几天就去世了。
又有一回，班主在夜晚路过戏台时，听到一阵悠扬的琴声。他顺着声音走去，发现竟是柳湘君坐在戏台上，优雅地弹奏着。班主惊恐万分，想要逃跑，却发现自己的双腿像是被钉住了一般，无法动弹。柳湘君弹奏完一曲，缓缓站起身来，一步步向班主走来。她的眼神中充满了怨恨，嘴里说道：“你们都要为自己的所作所为付出代价……”班主吓得瘫倒在地，苦苦哀求。就在柳湘君快要走到班主面前时，她突然消失了。班主从此精神失常，整日疯疯癫癫，嘴里念叨着柳湘君的名字。
苏瑶的病情愈发严重，她的身体越来越虚弱，却始终无法摆脱柳湘君冤魂的纠缠。一天夜里，苏瑶躺在床上，迷迷糊糊中，看到柳湘君出现在她的床前。柳湘君身着华丽的戏服，脸上却带着阴惨刻毒的笑容。她缓缓开口：“苏瑶，你以为你能逃脱我的报复吗？这些年，你享受着本属于我的一切，现在，是时候偿还了……”
苏瑶惊恐地想要呼救，却发现自己发不出任何声音。柳湘君伸出双手，掐住了苏瑶的脖子。苏瑶拼命挣扎，却感到呼吸越来越困难。就在她以为自己要死的时候，突然，一道金光闪过，柳湘君的身影消失了。
苏瑶以为自己逃过了一劫，然而，事情并没有这么简单。从那以后，苏瑶虽然保住了性命，但她的嗓子却彻底哑了，再也无法唱戏。她的精神也变得恍惚起来，整日把自己关在房间里，对着镜子发呆。
不久后，望江楼因为频繁发生诡异事件，再也无人敢来。曾经热闹非凡的梨园，如今变得冷冷清清，只剩下那座空荡荡的戏台，在风雨中诉说着曾经的故事。
多年后，一个年轻的戏迷来到了这座荒废的望江楼。他对当年的事情一无所知，只是听说这里曾经有过一位名噪一时的名伶。他在梨园里四处参观，当他走到戏台前时，突然听到一阵悠扬的唱腔。他好奇地走上戏台，想要一探究竟。就在这时，他看到一个身着白色戏服的女子，正背对着他，唱着那曲《牡丹亭》。
“良辰美景奈何天，赏心乐事谁家院……”女子的歌声婉转悠扬，却又透着无尽的哀怨。年轻戏迷被这歌声吸引，不由自主地走向女子。当他走到女子面前时，女子缓缓抬起头，露出一张绝美的脸庞，正是柳湘君。
柳湘君看着年轻戏迷，微微一笑，说道：“你来了……”年轻戏迷只觉得眼前一黑，便失去了知觉。等他再次醒来时，发现自己躺在一片荒野之中，周围弥漫着浓雾。他惊恐地站起身来，四处张望，却发现自己怎么也走不出这片迷雾。
而那座荒废的望江楼里，又响起了那曲哀怨的《牡丹亭》，只是这一次，再也没有人知道，这歌声背后隐藏着怎样的秘密……