在宋朝尼山山脚下的宫家楼村，有一座曾经辉煌无比的大宅子，属于赵家。赵家曾是当地的名门望族，宅内房间众多。然而随着时间的推移，家道中落，宅子逐渐破败，许多楼阁荒废。
于是，诡异的事情接连不断，门总是无端地开开关关，夜里的动静让赵家的人惊恐万分。无奈之下，赵家人大多搬离了这里，只留下老管家看守。如此一来，宅子愈发荒凉，还不时传来唱歌说笑的声音，仿佛在举办一场热闹的聚会。
赵家有个侄儿叫赵全，他性格豪爽不羁。他对老管家说：“不管你在这里看到什么、听到什么，都要立刻告诉我。”
一天晚上，老管家看到宅子里有灯光在楼上闪烁，老管家急忙跑来告诉赵全，还劝他别去。可赵全根本不听，径直朝宅子走去。他对这里熟悉得很，扒开杂草，沿着蜿蜒的小路来到了楼上。
刚进去时什么都没发现，过了一会儿，听到有人说话。他偷偷一看，屋里点着一对蜡烛，一位看起来像学者的老人坐在那里，对面是个四十来岁的妇人。东边有个小伙子，大约二十岁，右边是个少女，也就十五六岁的样子。
桌上摆满了酒菜，几个人正有说有笑。赵全大喝一声冲了进去，笑着喊道：“有不请自来的客人到！”这一嗓子把众人吓得不轻，纷纷躲了起来。
只有那老人问道：“你怎么闯进我们屋里来了？”赵全说：“这是我家，你们在这儿吃喝玩乐，却不叫我这个主人，太吝啬了吧。”老人仔细打量了他一番说：“你不是主人。”赵全说：“我是赵全，是主人的侄儿。”
老人听了，笑着拱手说：“久仰大名啊。”随后邀请赵全入座，还让家里人换上好酒好菜。赵全说不用，老人便给他倒酒。赵全又说：“咱们也算有缘，刚才喝酒的都别躲了，一起喝。”
老人喊了声“阿勇”，那小伙子就从外面进来了。老人介绍道：“这是我儿子。”阿勇作揖后坐下。赵全简单询问了他们的名字，老人说姓胡。赵全性格豪爽，与阿勇相谈甚欢，阿勇也不拘束，两人彼此欣赏。赵全二十一岁，比阿勇大两岁，便管阿勇叫老弟。
老人说：“听说你爷爷写过《沂河外传》，知道吗？”赵全说知道。老人又说：“我是那里面某个家族的后裔，近代的家族历史我还记得，再往前就不清楚了，希望你能给我讲讲。”赵全于是开始讲述那个家族的传奇故事，讲得绘声绘色。
老人听后很高兴，对儿子说：“真是闻所未闻啊。赵公子不是外人，去把你妈和小青叫出来，让她们也听听，了解一下咱们祖先的事儿。”阿勇进了里屋，不一会儿，妇人跟少女就出来了。
那少女长得极为美丽，肩膀瘦削，腰肢纤细，眼睛灵动有神，简直是绝世容颜。老人指着妇人说：“这是我老婆。”又指着少女说：“这是小青，我侄女，聪明伶俐，记性好，所以让她来听听。”
赵全一边讲述故事，一边不时地看向小青。小青察觉到了，便低下头。赵全还偷偷踢她脚，小青把脚缩回去，却没有生气。赵全喝得有些醉了，控制不住自己，拍着桌子喊道：“要是能有这样的美人，让我当皇帝我都不干。”
妇人见他这副模样，便拉着小青离开了。赵全十分失望，跟老人告辞后，心里一直惦记着小青。
第二天晚上，赵全又来到宅子，屋里还留着淡淡的香味。可他等了一整晚，什么动静都没有。回去后他跟女朋友商量，想搬到那宅子里住，盼着能再见小青一面。女朋友不同意，赵全便独自前往。
夜里，他躺在一个桌子上，突然来了个披头散发的鬼，脸黑得像锅底，眼睛直勾勾地瞪着他。赵全一点也不怕，还笑着用手指蘸了墨水往自己脸上涂，与鬼对峙。那鬼似乎不好意思了，扭头就走。
第三天深夜，赵全正要关灯睡觉，听到楼后面有开门的声音。他赶紧起来去查看。门开了一半，有轻轻的脚步声，接着，烛光透了出来，是小青！小青一看见赵全，急忙往后退，关上了房门。
赵全“扑通”一声跪在门口说：“我不管多危险都来找你，这里没别人，我也没别的想法，就想握握你的手，死也值了。”小青说：“你的心意我都明白，可我叔叔管得严，我不敢答应你。”
赵全苦苦哀求：“我不碰你，就想见见你，行不行？”小青似乎同意了。她打开门出来，伸手扶起赵全，赵全高兴得几乎要疯了，抱起小青跑到楼下，把她放在腿上。小青说：“咱俩是有缘分，可过了今晚，再想也没用了。”
赵全问为什么。小青说：“我叔叔怕你，就变鬼吓你，结果你不怕。现在叔叔已经找好新地方了，东西都搬完了，留我在这儿守着，明天我就得走了。”说完，小青起身要走，说怕叔叔回来。
赵全哪肯放她走，正拉扯着，老头突然进来了。小青又羞又怕，低着头摆弄衣服，一句话也不说。老头发火了：“你这个不听话的丫头，丢我们家的脸。再不走，我可揍你了。”
小青低着头赶紧跑了，老头也跟着走了。赵全在后面跟着听，听到老头还在骂小青，小青哭得很伤心。赵全的心都要碎了，大声喊道：“都是我的错，和小青没关系。要打要骂冲我来。”过了好久，没动静了，赵全才回去睡觉。
从那以后，宅子里就再也没出过怪事。赵全的叔叔听说了这些事，觉得特别神奇，便把宅子卖给了赵全，价格也没怎么计较。赵全很高兴，全家都搬进了宅子。这一年多，日子过得很舒坦，可赵全还是无时无刻不想着小青。
清明时节，赵全出去玩，在路边看到两只小狐狸被狗追。一只跑了，另一只吓得够呛，眼巴巴地看着赵全，还发出可怜的叫声，耷拉着脑袋，摇着耳朵，仿佛在求赵全救它。赵全心疼极了，解开衣服把小狐狸包起来带回家，放在床上一看，竟然是小青。赵全高兴坏了。
小青说：“我刚和小姐妹出来玩，就遇到这事儿。要不是你，我就被狗吃了。你可别因为我是狐狸就嫌弃我啊。”赵全说：“我天天都想着你，见到你就像捡到宝贝一样，怎么会嫌弃你呢。”小青又说：“这就是命运啊。不经历这场劫难，咱俩也不能在一起。小姐妹回去，肯定以为我死了。这样咱俩就能一直在一起啦。”赵全开心得不行，把小青安排在一个单独的房间里。
过了两年多，有一天晚上，赵全正在书房，阿勇突然闯了进来。赵全问他从哪儿来。阿勇趴在地上哭着说：“我爸要有大难了，只有你能救他。本来我爸想亲自来求你，又怕你不见他，所以我来了。”
赵全问怎么回事。阿勇说：“你认识莫三吗？”赵全回答：“他爸和我爸是好朋友，我们两家关系很好。”阿勇说：“他明天要是带着猎到的狐狸来，你一定要留下。”
赵全说：“当年他在楼下对我和小青那样，我可记得。这事我不管，要是非要我帮忙，得让小青来跟我说。”阿勇哭着说：“小青已经死了三年了。”赵全气得一甩袖子说：“那咱俩的仇更深了，别再提了。”
说完，拿起书大声读起来，看都不看阿勇一眼。阿勇捂着脸大哭着走了。赵全去小青的房间，把这事告诉她，小青脸色都变了，问：“你能救他吗？”赵全说：“救是能救，刚才不答应，就是想报复一下当年他对我的无礼。”
小青高兴地说：“我从小没爸妈，是叔叔把我养大的。以前他骂我，也是为了我好。”赵全说：“话是这么说，可我心里还是有点不舒服。要是你真死了，我肯定不救他。”小青笑着说：“你真狠心啊！”
第二天，莫三果然来了。他的马鞍坐垫下面都镶着花，腰间挂着虎皮箭囊，威风凛凛。后面跟着一大群跟班，气势十足。赵全出门迎接，看到他猎了好多东西，其中有只黑狐狸，毛上都是血，一摸，还有点热乎。
赵全找了个借口说自己的狐皮大衣破了，想用这黑狐补补，让莫三把黑狐留下。莫三什么也没说，就把黑狐给赵全了。赵全接过黑狐，转身交给小青，然后就出去与莫三喝酒了。
客人走了之后，小青抱着黑狐，过了三天，黑狐才醒过来，慢慢变成了老头。老头看见小青，还以为自己在做梦呢。小青把事情一五一十地说了，老头就给赵全跪下了。然后高兴地对小青说：“我就知道你不会死，果然还活着。”
小青对赵全说：“你要是真喜欢我，就把这楼借给我们住吧，让我能报答叔叔的养育之恩。”赵全答应了。老头不好意思地告别，晚上，他们全家就搬过来了。
从那以后，老头一家和赵全就像一家人一样，互相照顾，过得十分幸福。