对啊，去哪？
徐青一句话，把杨帆给难住了。
想了想，他才说道：“随便找个商圈逛逛。”
徐青一愣，试探道：“那去市中心？”
杨帆点点头。
徐青立即一打方向盘，掉头直奔市中心方向。
羊城市中心，通常指越秀天河这两个核心城区,因为杨帆说的宽泛，徐青去的是更近的天河商圈。
他对天河区的几个商圈，也是有做过功课的，轻车熟路的来到了天河路。
天河路商圈，集聚了正佳广场，太古汇，天河城，天环广场等等十数家大型商业综合体，是羊城商圈之最。
也名副其实，今天是工作日，大白天的天气也不怎么好，但天河路还是肉眼可见的热闹。
从西进入天河路，看到的第一个商业综合体，杨帆就来了兴趣。
“进去看看。”
杨帆嘴里说着，目光看向那大型长方体建筑上方的招牌——
维多利广场。
这个广场他前世来过好几次，记得2015年左右商业氛围还很浓郁，主打餐饮和购物。
维多利广场，正门外墙上挂着有各种品牌标识，但顶部还杵着两台塔吊，似乎还没有完全竣工的状态。
动用了一下脑子，确定，维多利广场在2007年才完全竣工，此时处于商业试运营的阶段。
这似乎是个不错的消息。
就在杨帆想着的时候，车子进入地下停车场。
电梯里就有广告牌，标注了广场的整体布局，杨帆毫不犹豫的直奔五楼。
餐饮类主要分布在五楼和六楼。
转了一圈，发现此时的维多利五楼六楼的店铺，入驻率大概只有一半左右。
但不会显得很空荡，顾客随处可见，可以想象到了晚上，或者是周末，应该会很热闹。
毕竟地理位置优越。
在这两层主要餐厅区，杨帆还看到了两家卖奶茶的店，不由多观察了一下。
一家叫地下铁，来自桂省的奶茶连锁品牌，主打港式奶茶。
一家叫果鲜生，本地的品牌，不过主营的是鲜榨水果，鲜水果鲜蔬菜，奶茶和果汁只是附带的商品。
但不管是地下铁还是果鲜生，这两家奶茶的价格区间，基本覆盖了童话镇的奶茶价格，妥妥的竞品店。
尤其是地下铁。
杨帆买了一杯地下铁的奶茶，随后就直奔维多利的招商部。
一行四人，三个保镖气质明显，刚走进招商部，就成功镇住了场子。
招商部杨经理亲自接待了杨帆。
奉茶寒暄一番，杨经理才问道：“杨先生，您说有意入驻我们维多利，不知道是做哪类型的生意？”
说的还是普通话，这倒是让杨帆省心，其实大部分客家人都会说粤语，不过口音在正宗的“粤语警察”眼里，同样也只能得到一个“捞仔”的评价。
所以即便在羊城，他也不爱说粤语。
杨帆言简意赅：“餐饮，奶茶。”
听到是奶茶，杨经理有点失望， 带着三个保镖这么大阵仗，他还以为是什么大品牌。
不过却没有表现出来，只是拿出餐饮区域图册，展示在杨帆面前。
他指着图册说道：“没有标注名字的编号，都是还未入驻的店铺，您看看喜欢哪个合心水？”
杨帆认真端详起来，很快指着五楼扶梯一侧的编号，问道：“这503号店，怎么租？”
虽然童话镇走的是自买自营的策略，但在核心商圈的店铺，也只能选择租了。
没办法，实力不允许。
杨经理看了一眼503号店，面露惊色，忍不住道：“杨先生，这个铺位足有117个平方，您开奶茶店的话，怕是会浪费。”
这杨经理就很会说话，说的是浪费，而不是，开奶茶店怕亏不死你！
杨帆面不改色：“我就是看上面积够大，位置也很好。”
还有个不好说出来的优点，那便是店门口就是楼层的导流大厅，一看就很适合大规模排队…
杨经理见杨帆头铁，也是耐着心说：“503铺位可以说是餐饮区少数几个的绝佳店铺，租金比同楼层都要贵上一些，现在包含卫生管理费，是680元每平方每月。”
“租金需要照季度交，另外缴纳30万的押金。”
“首月免租金，但除非不可抗因素，签订合同起90天内必须开业，否则我们商场有权不退押金，并且重新出租。”
杨经理不想杨帆租503，倒不是心疼有钱人的钱，主要是，这么好的店铺被做扑街，会丢维多利的脸。
对于一个刚起步的商业中心来说，脸面很重要！
然而，哪怕杨经理拿出了计算器一顿按，帮杨帆算好了详细数据：
光是开业前成本（一季度租金 +押金+装修），得75万左右！
每天租金成本约2652！
员工8人，工资800元，每天用人成本约214元！
这意味着，每天打开门，成本就达到2864元！
假设一杯奶茶卖10元，毛利有50%，每天就卖573杯，才能保本！
计算器这一顿按，可谓是陈清了其中厉害关系，也得出一个清晰结果。
开奶茶店，一定扑街！
然而，不管杨经理怎么劝，杨帆就是油盐不进，甚至在看完计算器计算出来的数据后，他更喜欢了。
“啜啜……”
干完小半杯地下铁奶茶，杨帆随手放在桌上，笑吟吟的看向杨经理：“如果没有其他要求的话，我这边就租503了。”
这人，怎么就油盐不进呢！
杨经理，人有点麻，也有点来气。
他忍不住加重语气：“对于大铺旺铺，我们这边对商家的确有要求，就是必须是知名品牌，或者定位高端人群的项目。”
杨帆闻言，点点头，这要求很合理。
现在还好，再过几年，大型商业中心的核心店铺，只愿意给，甚至是免费给大牌商家。
毕竟大牌子意味着高级，自带流量。
但规定是死的，如果杨帆做的不是奶茶店，杨经理都不愿意拿出这条规定。
毕竟，挺伤人的不是。
他重新把店铺图册递了过去，满怀歉意说：“杨先生，要不您再挑挑？”
杨帆却是轻轻把图册压下，露出神秘的笑容：“那个杨经理，你听说过，童话镇奶茶吗？”